SMBC信託銀行は個人向けに自宅を担保に資金使途自由の不動産活用ローンを商品化しています。
銀行の不動産活用ローンですから貸金業法の総量規制の対象でも利用できる場合があります。
SMBC信託銀行の不動産活用ローンはインターネットから申込はできませんので店舗にお問い合わせください。
契約（金銭消費貸借契約）はSMBC信託銀行との契約になります。
抵当権は銀行が設定します。
SMBC信託銀行は三井住友フィナンシャルグループ傘下の信託銀行で、店舗はあまり多くありません。
担保調査、審査に数週間から1ヵ月程度かかりますので、急な資金需要の場合は注意が必要です。
⇒不動産担保ローンの金利情報はこちら
＜SMBC信託銀行の不動産活用ローン 商品概要＞
| 金融機関名 | SMBC信託銀行 |
| ローン名 | 不動産活用ローン |
| 対象 | 借入時の年齢が満20歳以上、完済時の年齢が満80歳の誕生日までの方。 団体信用生命保険に加入。 日本国籍の方、または日本に居住されている外国籍の方。 前年度のご年収（自営業の方は申告所得）が500万円以上の、安定した収入がある方。 |
| 金利（年率） | 固定金利型（3年型、5年型、7年型、10年型） |
| 借入上限額 | 2000万円 |
| 最長借入期間 | 20年 |
| 返済方法 | 元利均等 |
| 担保 | 銀行が抵当権者とする抵当権を設定 対象となるエリア 北海道、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、山梨県、岐阜県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、福岡県、静岡県 |
| 資金使途 | 自宅の増改築資金、教育資金、車やその他の購入目的資金。（事業性資金と既存債務（債務整理のローン等）のおまとめ・借換え不可）。資金使途の資料が必要。 |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 保証会社 | − |
| 保証料 | − |
| 融資事務手数料 | 借入金額の1.0％（税抜き） |
| 繰上返済手数料 | 借入残高の1.0％（税抜き） |
| その他 | 団信あり（保証料銀行負担） |
| 平成30年7月 |
＜SMBC信託銀行の不動産活用ローンの特徴＞
個人向け、法人や事業資金不可、投機性資金不可
銀行融資なのでノンバンクの総量規制関係ない
自宅の増改築資金、教育資金、車やその他の購入目的資金などに。
金利は固定金利型（3年型、5年型、7年型、10年型）の低金利
最長20年の住宅ローン並みの長期返済有り
最高2000万円の融資
抵当権は銀行が設定します
＜SMBC信託銀行の不動産活用ローンの注意事項＞
金利はホームページの最下限金利が適用されるとは限りません。
ネットからの申込みができません。店舗で確認してください。
不動産活用ローンは審査、物件評価に時間がかかる場合があります。
資金使途は自由（事業資金・投機性資金除く）ですが、使い道を確認できる資料が必要です。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
不動産活用ローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
返済が滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。
SMBC信託銀行は、三井住友フィナンシャルグループ（SMFG）傘下の信託銀行です。
三井住友銀行（SMBC）の100%子会社で、メガバンクで唯一グループ内に信託部門を持っていなかった三井住友フィナンシャルグループ（SMFG）における信託銀行として、2013年に発足しました。
＜SMBC信託銀行の会社概要＞
| 金融機関名 | 株式会社SMBC信託銀行 |
| 本店所在地 | 東京都港区西新橋一丁目3番1号 西新橋スクエア |
| 店舗数 | |
| 資本金 | 875億5千万円 |
| 設立日 | 1986/2/25 |
| 株主 | 株式会社 三井住友銀行 100％ |
| ホームページ | https://www.smbctb.co.jp/ |
| 平成30年3月 |