大手ネット銀行とノンバンク不動産担保ローン比較：住信ＳＢＩネット銀行（不動産担保ローン）ＶＳ三井住友トラストＬ＆Ｆ不動産活用ローン（フリーコース）（金利・貸出額・事務手数料など）
大手ネット銀行と大手ノンバンクの不動産担保ローンを比較します。
住信ＳＢＩネット銀行と三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスの個人向け不動産担保ローンの比較です。
住信ＳＢＩネット銀行の「不動産担保ローン」と三井住友トラストＬ＆Ｆ「不動産活用ローン（フリーコース）」。
住信ＳＢＩネット銀行の「不動産担保ローン」は三井住友トラストＬ＆Ｆが提携保証をしている商品です。
住信ＳＢＩネット銀行は株主が三井住友信託銀行 50％、SBIホールディングス株式会社 50％です。
三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスの株主は三井住友信託銀行 100％です。
三井住友トラストＬ＆Ｆでは、自社のＨＰで住信ＳＢＩネット銀行「不動産担保ローン」へのリンクを貼っています。
総量規制で融資ができない顧客に、総量規制が関係ない住信ＳＢＩネット銀行「不動産担保ローン」を勧めています。
そしてその「不動産担保ローン」の保証業務をしています。
一種の囲い込みといえるでしょう。
住信ＳＢＩネット銀行の「不動産担保ローン」と三井住友トラストＬ＆Ｆ「不動産活用ローン（フリーコース）」を比較します。
商品性にあまり違いはありませんが、融資上限額は三井住友トラストＬ＆Ｆが10億円、期間は上限35年です。
＊大手ネット銀行と大手ノンバンク不動産担保ローン比較
住信ＳＢＩネット銀行の「不動産担保ローン」ＶＳ三井住友トラストＬ＆Ｆ「不動産活用ローン（フリーコース）」。
| 金融機関名 |
住信ＳＢＩネット銀行 |
三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス |
| ローン名 |
不動産担保ローン |
不動産活用ローン（フリーコース） |
| 対象 |
個人 |
個人 |
| 金利（年率） |
変動金利
年2.95％〜8.9％ |
年3.90％〜7.40％ |
| 借入上限額 |
1億円 |
10億円 |
| 最長借入期間 |
25年 |
35年 |
| 返済方法 |
元利均等 |
元金均等、元利均等 |
| 担保 |
保証会社を抵当権者とする抵当権を設定 |
抵当権または根抵当権 |
| 資金使途 |
自由（事業性資金除く）、おまとめ・借り換え可 |
自由、おまとめ・借り換え可
事業性資金は
不動産活用ローン（ビジネスコース） |
| 保証会社 |
三井住友トラストL&F（保証料銀行負担） |
− |
| 融資事務手数料 |
保証委託：：借入金額の1.32％（税込）
融資：借入金額の0.88％（税込）
計2.2％ |
融資額の2.2％(税込み) |
| 繰上返済手数料 |
繰上返済額の3.3％（税込） |
返済元金の3.0%以内 |
| 平成29年9月 |
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