東京スター銀行の不動産担保ローン ハワイ不動産担保ローンは不動産担保ローン大手の株式会社日本保証との提携保証商品です。
株式会社日本保証は株式会社東京スター銀行と提携し、2019年8月20日より、東京スター銀行が取り扱うローン商品「ハワイ不動産担保ローン」にかかる保証業務を開始しました。
ハワイ不動産担保ローンは、米国ハワイ州オアフ島のハワイ・カイからエワ・ビーチまでの南岸エリアに
所在する不動産を担保とする不動産担保ローンです。
「ハワイ不動産担保ローン」の特長は
・利用限度額・・・最大2億円
・低金利・・・融資金利年2.8％固定（保証料を含む）
・契約はすべて国内にて日本語で安心・・・日本国内でハワイに所在する不動産を担保としたローンの契約ができます
・幅広い用途に利用可・・・ハワイ州オアフ島南岸エリアに所在する不動産の購入資金だけではなく、現地金融機関からの借換資金等、幅広い用途に
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＜東京スター銀行のハワイ不動産担保ローンの商品概要＞
米国の不動産ご購入にあたり現地金融機関のローンを利用する場合、通常は現地での英語によるローン契約となりますが、東京スター銀行の「ハワイ不動産担保ローン」を利用すれば日本国内で融資で日本語の契約することになります。
タイトル保険 （権原保険）について・・・
アメリカの不動産で権利を表す単語はTitle（タイトル）です。
Title（タイトル）は、日本での土地建物の権利書の機能をもつこととなります。
日本の権利書とは大きく異なり、不動産に関しては紙媒体の証明書が発行されるわけではなく、無形のTitle（タイトル）をもって所有権を主張できることとなります。
アメリカでの不動産売買は、エスクローとタイトル保険 （権原保険）があり、また売買のデータもディスクローズされているので、外国人でも安心して取引ができると言われています。
不動産取引中、または、取引完了後に、物件の権原＝所有権＝タイトルに問題が発生した場合、それをタイトル保険 （権原保険）でカバーしてくれるのです。
取引完了後に物件に対する何かしらの担保がついていることが判明した時、保険でその担保を解除してもらいます。
エスクロー会社がタイトルサーチを行い、売主の所有権の正当性を確認した場合にタイトル保険が機能することになっているそうです。
| 金融機関名 | 東京スター銀行 |
| ローン名 | ハワイ不動産担保ローン |
| 対象 | 法人および個人事業主 日本国籍企業・日本国籍の方 |
| 金利（年率） | 円建て固定金利 年2.8％（保証料含む） |
| 借入上限額 | 2億円 |
| 最長借入期間 | 5年以内期間延長可 |
| 返済方法 | 元利均等返済 返済金額を期間30年で算出可 |
| 担保 | 米国ハワイ州ホノルル 担保地域は直接確認してください |
| 資金使途 | 事業性資金 ※ハワイ州オアフ島南岸に所在する賃貸不動産の購入資金 ※同エリアに保有する賃貸不動産を担保とした他金融機関からの借換資金 ※日本国内で営まれる事業に利用する資金等 |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 保証会社 | 日本保証及びＪトラスト |
| 保証料 | 金利に含む |
| 手数料 | ・事務取扱手数料（税込）・・・融資額の1％（税別） |
| その他費用 | ・エスクロー費用 ・タイトル保険加入費用 ・契約書作成等にかかる弁護士費用 エスクロー・・・不動産取引を仲介する公平公正な第三者機関 |
| その他 |
＜東京スター銀行のハワイ不動産担保ローンの特徴＞
法人・個人事業主向け（富裕層）
ハワイのマンションが日本での借入契約で購入
金利は年2.8％からの低金利で固定（保証料込み）
アメリカの金融機関よりも低金利・低コストでの調達
借入・返済は日本円
最長5年（延長可で期間30年計算可）
物件地域は米国ハワイ州オアフ島のハワイ・カイからエワ・ビーチまでの南岸エリア
日本保証の保証（審査）
＜東京スター銀行のハワイ不動産担保ローンの注意事項＞
金利はホームページの最下限金利が適用されるとは限りません。
ネットからの申込みはできません。
東京スター銀行は店舗が少ないので来店時はよく確認してください。
事前審査の回答も早いですが書類のやり取りなどで借入まで数週間かかるでしょう。
金利の他に融資金額に対して事務取扱手数料・エスクロー費用・弁護士費用などがかかります。
日本の不動産取引でないのでアメリカ商慣行をよく理解する必要があります。
エスクロー費用、権原保険費用、弁護士費用等がかかります。
不動産の評価も自分が期待するほど高くなく掛け目が入って希望する融資金額が出ない場合もあります。
返済が滞れば当然ですが担保不動産を売却せざるを得ない場合があります。